11 điều cần nắm khi ký hợp đồng thuê nhà

74

Theo anh An với hơn 10 năm kinh nghiệm làm về mảng thuê nhà, mặt bằng cho biết những vấn đề cơ bản trong hợp đồng thuê nhà

Khi đi thuê nhà đều quan trọng mà khách thuê nhà quan tâm là giá thuê nhà, thời gian thuê nhà bao lâu, tiền cọc bao nhiêu, trượt giá, công chứng, thời gian sữa chữa, thuế….

1. Giá thuê nhà hàng tháng

– Tiền mà khách thuê phải trả cho chủ nhà mỗi tháng 1 lần hoặc mỗi quý(3 tháng 1 lần)  vào thời gian nào phải trả thường là chủ nhà sẽ quy định trong 5 ngày nếu khách  thuê không trả sau thời gian đó thì chủ nhà được quyền lấy lại nhà và không phải hoàn trả lại tiền cọc mà khách thuê đã cọc cho chủ nhà.

2. Trượt giá

– Thường thì sau 2 năm sẽ tăng giá thuê nhà trong khoảng 10% tiền thuê nhà. Ví dụ như bạn thuê nhà 50.000.000 VND /1 tháng, hết 2 năm bắt đầu năm thứ 3 bạn sẽ trả cho chủ nhà 50.000.000×10% = 55.000.000 VND và cứ tiếp vậy cho đến khi hết hợp đồng.
– Khi thuê kinh doanh chủ nhà sẽ cho giữ giá thuê trong 2-3 năm đầu rồi mới trượt giá vì khi kinh doanh thì cần phải ít nhất 2 năm mới bắt đầu có lãi nếu chủ nhà hiểu vấn đề này thì sẽ tốt cho khách thuê.

3. Thời gian thuê nhà

– Hợp đồng thuê nhà trong khoảng bao lâu, thường thì 2 năm đế 7 năm, có trường hợp sẽ cao hơn. Nên cũng tùy chủ nhà họ muốn lấy lại nhà sớm trước thời hạn để sử dụng theo mục đích của họ thì sẽ cho thuê ngắn hạn, còn chưa có í định gì thì sẽ cho thuê dài hạn.

4. Tiền cọc

– Thông thường khi thuê nhà thì phải cọc tiền nhà khoảng 2-6 tháng. Việc cọc tiền nhà đảm bảo cho chủ nhà yên tâm về việc nhà của họ trong thời gian khách thuê sử dụng có bị hư hại gì không để đền bù cho họ sữa chữa lại nhà khi khách thuê không còn thuê nữa. Còn với khách thuê thì việc cọc đảm bảo cho họ khi chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn thì chủ nhà phải trả lại tiền cọc và đền bù số tiền bằng tiền cọc cho khách thuê.

5. Thời gian sữa chữa

– Thời gian mà chủ nhà cho khách vào sữa chữa nhà. Tùy vào nhà mới hay cũ thì việc cho thời gian sữa chữa trong khoản 14 ngày đến 1 tháng.

6. Công chứng
– Hiện tại theo  Luật Nhà ở năm 2014 thì từ năm 2015 không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên giao kết hợp đồng có nhu cầu.

– Trường hợp các bên giao kết hợp đồng cho thuê nhà ở không có nhu cầu công chứng, chứng thực, có nhờ người làm chứng hay không nhờ người làm chứng thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý, nếu hợp đồng đó được tuân thủ đúng quy định về nội dung và hình thức theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014.

– Trước năm 2015 thì hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

7. Thuế

– Khi thuê nhà nếu chủ nhà không dính vào thuế thì họ có thể không cần phải yêu cầu thuế. Trường hợp bị dính thuế là 10% (5% GTGT và 5% TNCN) do 2 bên thương lượng thường thì bên khách thuê sẽ chịu luông thuế này.

– Nếu chủ nhà tránh thuế thì theo quy định là tiền thuê nhà 1 năm nếu dưới 100tr/năm thì được miễn thuế. Nên khi ký hợp đồng sẽ làm 1 cái hợp đồng riêng với giá thuê sao dưới 100 triệu/năm là tránh được tiền thuế. Ví dụ tiền thuê nhà 1 tháng là 8 triệu x 12 tháng = 96 triệu sẽ không bị nộp thuế.

– Nếu trên 100tr/năm thì phải nộp 3 loại thuế là: Thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNCN

8. Diện tích thuê

Thuê nhà thì sẽ có trường hợp thuê nguyên căn nhà hoặc thuê mặt bằng để kinh doanh, chủ nhà sẽ ở tầng trên, có những nhà có lối đi riêng cho khách thuê và chủ nhà, có những nhà thì sử dụng lối đi chung nên tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng.

9. Ngày bắt đầu thuê

Ngày bắt đầu thuê được tính từ ngày chủ nhà giao nhà cho khách thuê.

10. Tình trạng bàn giao nhà

– Bàn giao nhà thì sẽ có văn bản là bàn giao những gì có trong nhà khi khách thuê bàn giao lại thì phải trả lại đầy đủ và bàn giao lại nguyên trạng căn nhà từ trước khi thuê.

11. Thanh lý hợp đồng trước thời hạn

– Việc thanh lý hợp đồng do chủ nhà hoặc do khách thuê

– Khách thuê thanh lý vì lý do làm ăn thua lỗ hay mặt bằng không cò phù hợp với nhu cầu phát triển cần phải tìm chỗ lớn hơn… thì khách thuê sẽ phải mất tiền cọc nhà, và phải trả lại nguyên trạng nhà cho chủ nhà tùy theo chủ nhà yêu cầu.

– Chủ nhà lấy lại nhà để sử dụng thì chủ nhà phải trả lại tiền cọc và đền thêm số tiền bằng tiền cọc.

– Có trường hợp khách thuê kinh doanh thì số tiền họ đầu tư vào nhà khá lớn ví dụ như đầu tư quán café, nhà hàng…  thì khi ký hợp đồng họ phải có điều kiện chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn thì ngoài tiền đền bù cọc còn phải trả thêm tiền mà khách thuê đã đầu tư vào trượt giá theo thời gian

Ví dụ: khách thuê đầu tư số tiền là 1 tỷ đồng và thuê 5 năm. Thì chủ nhà lấy lại nhà trong năm đầu tiên thì phải đền bù 1 tỷ đồng, qua năm thứ 2 thì trượt giá chủ nhà phải trả 800 triệu….

Thông thường khi đi thuê nhà hay mặt bằng sẽ gặp những vấn đề cơ bản như trên, dĩ nhiên sẽ có những vấn đề khác nữa tùy theo 2 bên thỏa thuận.

Theo Thitruongnhadat.vip